張三將自建的一棟房產以600萬元金額投資入股A公司，占A公司30%的股份，這棟房產是2013年建造完成的，建造成本是400萬元，問：是否需要繳納增值稅？如果需要繳納增值稅，增值稅的稅額該如何計算？
1.需要繳納增值稅
根據國家稅務總局公告2016年第14號文第二條規定，本辦法所稱取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產。
因此，張三投資入股的房產，張三需要繳納增值稅。
2.增值稅稅額如何計算？是增值部分繳納增值稅（即售價-成本的差額）？還是全額計算繳納增值稅？
根據國家稅務總局公告2016年第14號文第三條第二、五款規定，一般納稅人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
一般納稅人轉讓其2016年5月1日后自建的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
因此，張三投資入股的房產需以取得的全部價款和價外費用計算預繳增值稅。
3.計算增值稅稅額
假設張三增值稅選擇適用簡易計稅方法計稅
600/1.05*5%=28.57萬元
備注：納稅人轉讓其取得的不動產，向不動產所在地主管地稅機關預繳的增值稅稅款，可以在當期增值稅應納稅額中抵減，抵減不完的，結轉下期繼續抵減。
政策鏈接：
1、營改增銷售不動產預繳稅款規定

編輯人：陳 航 陳桂芳 彭銀蓮

以上就是關于"投資人以自建房產投資入股該如何繳納增值稅"的相關內容介紹，希望對您有所幫助，更多關于實用好用的財稅知識，敬請關注會易網

注冊就送無門檻現金券

入駐會易網名家，你發文章，我送錢

分享知識，坐等收益